Visie

Gedeka Beheer B.V. voert een actief duurzaamheidsbeleid. Dat doen wij onder andere vanuit onze maatschappelijke verantwoordelijkheid. Ongeveer 35% van de CO2 uitstoot in Nederland is afkomstig van de gebouwde omgeving. In de vastgoedsector is daarmee veel potentie aanwezig om de noodzakelijke CO2 besparingen te realiseren. Een minstens zo belangrijke motivatie is onze overtuiging dat duurzaam vastgoed op termijn beter zal renderen dan vastgoed dat niet duurzaam is. Duurzaam vastgoed is in onze visie niet alleen vastgoed dat goed is voor het milieu, maar ook vastgoed dat op lange termijn aantrekkelijk blijft voor zowel de eigenaar als de gebruiker. Het heeft een lage CO2 uitstoot, een prettig binnenklimaat en ligt in een veilige en leefbare omgeving. Duurzaam vastgoed is beter te verhuren en uiteindelijk ook weer beter te verkopen.

 

Hieronder wordt ons duurzaamheidsbeleid en doelstellingen toegelicht. 

 

Bestaande portefeuille

De bestaande portefeuille wordt door ons verduurzaamd waar dat op een rendabele manier mogelijk is. Op natuurlijke onderhoudsmomenten, bij renovatie en op commerciële momenten kiezen wij voor duurzame oplossingen. Voorbeelden van toegepaste maatregelen zijn PV panelen, isolatie, energiezuinige verlichting en warmtepompen.

 

Energielabels
Alle door ons beheerde objecten hebben een energielabel. Bij verduurzaming streven wij er naar om het energielabel van een object te verbeteren. Wij willen zoveel mogelijk groene energielabels (A, B en C) in portefeuille hebben. Bij grootschalige renovatie van streven wij naar een verbetering van het energielabel van minimaal 2 klassen.

 
Monitoring
Het energielabel geeft een indicatie van de energetische kwaliteit van een object, maar zegt niets over het werkelijke energieverbruik. Daarom monitoren wij het energieverbruik in de door ons beheerde vastgoedportefeuille. Ook het waterverbruik, afvalstromen en de CO2 uitstoot wordt gemonitord. Deze kennis gebruiken wij om doelstellingen voor vermindering van verbruik vast te stellen.   

 

Acquisities

Wat wordt toegevoegd aan de bestaande portefeuilles moet duurzaam zijn. Wij beoordelen acquisities op duurzaamheid en stellen eisen.

 

Energielabels
Aan te kopen woningen en kantoren hebben een groen energielabel (A, B of C). Nieuw te ontwikkelen woningen hebben altijd een energielabel A.

 

Meetinstrumenten
Duurzaamheid gaat in onze visie niet alleen over energie. Daarom laten wij aan te kopen objecten op duurzaamheid toetsen met breed georiënteerde meetinstrumenten, zoals GPR Gebouw en BREEAM. Naast milieuaspecten beoordelen deze meetinstrumenten ook zaken als management, gezondheid en gebruikskwaliteit. Bij woningontwikkelingen streven wij naar een gemiddelde GPR Gebouw score van minimaal 7.

 

Programma van Eisen
In ons Programma van Eisen staan duurzaamheidsvoorwaarden waar nieuw te ontwikkelen vastgoed aan moet voldoen, zoals het gebruik van hout met FSC keurmerk, de toepassing van HR++ glas en het aanbrengen van energiezuinige verlichtingsarmaturen. Ook bij renovaties is ons Programma van Eisen van toepassing.

 

Dialoog met stakeholders

Een goede samenwerking met stakeholders, zoals huurders, dienstverleners en leveranciers is essentieel om vastgoed te kunnen verduurzamen.

 

Huurders
We hechten veel waarde aan een goede dialoog met huurders over duurzaamheid. We maken afspraken met huurders en willen huurders bewust maken van het belang van duurzaamheid en hun invloed op de duurzaamheid en het duurzame gebruik van een gebouw. Dit doen we onder andere door tijdens periodieke overleggen met huurders het thema duurzaamheid te agenderen. Daarnaast maken wij gebruik van de volgende instrumenten:

• Advies aan kantoorhuurders
  Veel energiebesparing is te realiseren door gedragsverandering van huurders. Om huurders hiervan bewust te maken hebben wij een brochure ontwikkeld met duurzaamheidstips voor kantoorgebruikers. Deze brochure is verspreid onder alle huurders en wordt periodiek met hen besproken.

• Huurderstevredenheidsonderzoek
  Jaarlijks laten wij huurderstevredenheidsonderzoeken uitvoeren. Op basis hiervan onderzoeken wij hoe wij onze dienstverlening kunnen verbeteren. Ook wordt met huurders gesproken die bij het onderzoek hebben aangegeven daar open voor te staan.

​

   

Doelstellingen

De belangrijkste doelstellingen voor onze portefeuille zijn:

1. Aan te kopen woningen en kantoren hebben een groen energielabel (A, B of C).

2. Bij ontwikkeling van woningen streven wij naar een gemiddelde GPR Gebouw score van minimaal 7.

3. Wij streven naar minimaal 90% duurzaam hout in nieuwbouwwoningen vanaf 2019.

4. Wij monitoren het energieverbruik in de door ons beheerde portefeuilles. Wanneer wij hier een goed inzicht in hebben willen wij doelstellingen voor reductie vaststellen.

5. Jaarlijks voeren wij een enquête uit naar het duurzaamheidsbeleid van dienstverleners en leveranciers.

​

 

​